都心物件の駐車場最新事情 | 高級賃貸、高級マンション、デザイナーズマンションなら【東京レント】

TokyoRentコラム

Vol.14 都心物件の駐車場最新事情 2006/10/23

バブル時に比べれば探しやすくなったとはいえ、都心の駐車場付き物件はそれほど一般的ではありません。その、限られた駐車場付き物件を上手に探すために知っておきたい最新情報をまとめてみました。

駐車場の割合は多くても戸数の半分以下、賃料40万円以上なら比較的借りやすい.

まず、知っておいていただきたいのは、全戸数に対しての駐車場の割合です。物件によって異なりますが、都心の大規模型やタワー型の賃貸マンションでは戸数の半分以下というところも多く、賃料が20万円台中心の物件では駐車場自体が用意されていないことも少なくありません。

また、当然、入居者全員が借りられるわけではなく、一般には賃料が高額な部屋から順に割り当てられます。建物内に20万円の部屋と50万円の部屋がある場合には、50万円の部屋のほうが、駐車場を確保できる可能性が高いというわけです。よって、特に都心中心部での20万台物件では、駐車場確保はかなり難しいことを覚悟しておかなくてはいけません。逆に、確保しやすくなる目安は40万円以上。高額物件であれば、来客用の駐車場が用意されているケースもあります。

また、車好きの中には２台、３台と複数台分を借りたいという方もいらっしゃるでしょうが、これもまた至難。たまたま空いていたなどで、借りられるケースはあるものの、他に借りたい人が出た場合には返還する旨の特約が付加されることが多いようです。

設置される場所と入庫方法は物件次第、都心では地下の機械式が主流

次に駐車場の形式ですが、設置される場所としては

(1)敷地内で建物外
(2)建物の１階部分
(3)建物の地下

の３種類があります。そのうち、(1)(2)はよほど大きな敷地でない限り、台数が少ないことが多く、数台から10台前後といったところ。駐車場の設置割合が比較的高く、借りやすいのは(3)の地下駐車場で、人気が高いのもこのタイプです。続いて人気があるのは(2)で、雨・日差しに加え、防犯面も心配な(1)はやはりいまひとつのようです。

駐車する方法としては、大きくわけて平面式（平置きと言われることもあります）と機械式の２種類があります。具体的には敷地内の建物外で平面式、建物の地下で機械式といった具合です。

ただ、都心中心部では平面式はほとんどなく、機械式８に対して、平面式が２程度の割合。中心部以外でも半々といったところです。入出庫に時間がかからない、サイズにあまり制限がないことから平面式を希望する人が多いものの、都心で借りるなら機械式と思っておいたほうがいいかもしれません。

グルックハイム紀尾井町
敷地内で建物の外に設置された平置きの駐車場。最も駐車しやすいタイプだが、屋根がないことが多い

プレミアノッシェ祐天寺
敷地内で建物の外にある機械式駐車場。建物外であれば、最上段は車高制限が緩和される場合もある

ニューシティーアパートメンツ芝公園
建物の１階にある平置きの駐車場。車を頻繁に利用する場合には便利なタイプ

松竹スクエアレジデンス
人気の高い地下の平置き駐車場。出入り口が制限されるので、監視箇所を絞りやすく、安全性が高い

深沢ハウス
地下にある上下に昇降する機械式駐車場。車の前にゲートが用意されることが多く、安全性はより高まる

機械式のメリットは雨や日差しと無縁で、盗難、いたずらされにくいこと

都心では圧倒的な機械式ですが、これにはいろいろなタイプがあります。単純なものは２段で上下に昇降するだけですが、複雑なものになると、地下の２層、３層を上下左右に移動させて収納する場合も。スペースによってはターンテーブルが併設している場合も多くあります。当然、システムによって入出庫にかかる時間や利用できるサイズも異なりますから、物件ごとに確認が必要です。また、かつては機械式＝RV車・ハイルーフ車不可と思われていましたが、最近では利用できるタイプもあります。逆に、フェラーリなど車高の低い車は駐車できないこともあります。

機械式には利用できる車のサイズに制限がある、入出庫に時間がかかるといったデメリットはあるものの、たいていが屋根付きなので雨や日差しを防げますし、契約者しか操作できないので、防犯面でも安心。盗難やいたずらの可能性を考えれば、機械式のほうが安全というわけです。

防犯面ではシャッター付きがベスト。出入り口には防犯カメラも必須

車上狙いや盗難を考えると、駐車場の防犯体制も大事なポイント。ベストは入り口に専用のキーなどを使ったシャッターが設置されているタイプで、最近の地下駐車場では設置されている物件が増えています。出入り口には、防犯カメラがあるかどうかも重要です。また、建物１階や建物外にある場合には、夜間、センサーで照明が付くようになっていると使いやすく、防犯的にも◎です。

都心中心部の駐車場料金は５万円～、敷金・礼金は不要なケースが大半

さて、金銭面も気になるところ。当然ですが、都心ほど高くなっており、平均相場は、港区、千代田区では５万5000円、中央区、渋谷区が５万円。少し離れて、文京区が４万5000円、新宿区、品川区、目黒区で４万円、世田谷区、大田区では３万円前後となっています。（2006年9月　ケン・コーポレーション調べ）

また契約に当たっての礼金、敷金は不要な物件が多く、その場合、必要なのは仲介手数料のみ。また、敷金はあったとしても退去時に全額返金されるのが一般的です。

車検証、現地チェックで使いやすい駐車場選びを

最後に駐車場付き物件の探し方、チェックすべき点をまとめておきましょう。

(1)仲介会社に、最初から駐車場付きであることを条件として挙げておく　できれば、車種、サイズなどの詳細も伝えておくと、効率的に探してもらえます。当然、予算も駐車場料金を含めた額で設定しましょう。
(2)車検証のサイズが駐車場の制限内に収まっているかを確認する　実際に入れてみると、制限以上のサイズでも入ってしまうことがあります。しかし、その場合、機械を故障させたり、他車を傷つけてしまう可能性があり、そうした事態の補償が問題になります。それを防ぐため、必ず、車検証を確認しましょう。
(3)実際に自分の車を停めてみる　書類上のサイズは合致していても、ミラーが畳めない、キャリアが邪魔になるなどで、駐車できないことがあります。また、車高の低いスポーツカーが地下駐車場にはいるスロープでこすってしまったり、隣がスペースぎりぎりの大型車で入れにくいなどといったことも。契約前には実際に自分が借りることになる場所に停めてみて、使いやすさなども含めたチェックをしましょう。
車好きなら、愛車のため、駐車場も住戸同様、きっちりチェック。楽しいカーライフを送りたいものです。