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不動産に関するQ&A

1. 契約終了日にはどのようなことをすればいいでしょうか?

契約終了日までには、荷物を全部出し、清掃を終えた状態にしておいてください。また、退去時に出たゴミは責任を持って処理してください。その他、次の点をご留意ください。

  • 入居時に受け取った「鍵」は、必ず返却してください。(スペアキーも含みます)
  • 室内備品の取り扱い説明書があった場合は、それも返却する必要があります。
  • 公共料金の名義変更、精算は予め済ませてください。
2. 敷金の精算と原状回復について教えてください。
賃貸借契約書に記載されているように、退去時には使用した部屋の原状回復が必要です。
原状回復とは、建物を借りたそのままの状態に戻すことをいうのではなく、「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」をいいます。自然損耗や経年変化の回復は賃貸人が行います。(東京都に物件が存在する場合は、俗に言う「東京ルール」の適用があります。)
敷金は、この原状回復費用、未払い賃料その他賃借人が負う一切の債務を控除し、余剰金がある場合には返還し、不足が生じた場合には追加で支払うことになります。
敷金の返還時期は、建物明渡後、上記の精算が終了した後に、返還されます。

その他、ご不明点等ございましたら、お気軽にお問合せください。

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