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島ひとつを作り直す計画として、一昨年来話題の芝浦アイランド。全体で4棟のタワーのうち、２棟が賃貸ですが、そのうち、1棟が早くも姿を現しつつあります。来年3月下旬入居のエアタワーの魅力を見ていきましょう。今回は豊富な間取りの特徴、選び方をチェックします。

『芝浦アイランド　エアタワー』
住所：港区芝浦4丁目　交通：山手線・京浜東北線「田町」駅歩8分
竣工：2007年3月　総戸数：871戸
間取：Studio～3LDK（37.15㎡～225.0㎡）
月額賃料：135,000円～1,600,000円

眺望以外で階数によって違うのは、カラーテイスト。3階から39階までのスタンダードなタイプの場合、階ごとにシンプルな白、木目のブラウン、深みのある黒のいずれかとなっており、好みに合わせて選べる仕組み。同じ方角の同じ間取りでも、1階違うだけで、テイストは異なるので、これまた、悩んでしまうかもしれません。

また、プレミアタイプのカラーテイストは2種類で、落ち着いた色目に、上質な質感が特徴です。

階数での違いで、もうひとつ、大きなポイントは39階までのスタンダードなタイプと、40階以上のプレミアタイプの差。高層階に配されるプレミアタイプは内装のグレードが高く、全室に冷暖房が入っているなど、住まいとしてレベルアップされていますが、加えて、費用面にも違いがあります。

具体的には礼金が不要で、再契約時（定期借家契約のため、更新ではなく、再契約となります）にかかる事務手数料は一律5万2500円。スタンダードタイプでは礼金2ヶ月、再契約料は賃料の1か月分となっているので、2年以上住むつもりがあれば、プレミアタイプのほうがお得というケースも。間取り的にも、両タイプに似たような2LDK、3LDKがあるので、具体的な数字、間取りで比較検討してみるといいでしょう。

タワーマンションの上層階、眺望が楽しめる高さにシングル向きのステューディオタイプ、1LDKといった間取りが配されるのは珍しいこと。しかし、エアタワーでは25階までステューディオタイプがありますし、カップル向きの1LDKなら30階以上にも。設備や間取りは他の物件でも手に入るかもしれませんが、眺望だけはここでしか実現できないもの。そう考えると、シングル、カップルには強力にお勧めしたいところです。

間取り図集を見ていて気がつくのは、DENという表記が多いこと。これは、巣、ほら穴を意味する英語「DEN」から派生した言葉で、リビングや寝室に隣接、書斎や趣味を楽しむ場などとして使われるスペースのこと。窓が設けられないなど、建築基準法で定める部屋としての要件を満たしていないため、DENと表記されるケースも多く、実際には部屋として使えます。そのため、使い方によっては、1LDK+DENが2LDK同様ということも。間取りを選ぶときには、図面を見て、自分たちが望む使い方ができるかどうかを考えるようにしてください。

部屋からだけでなく、バスタイムにも眺望をという贅沢な部屋が多いのもエアタワーの特徴。なかでも、ステューディオタイプでビューバス付きがある物件は、おそらくここだけのはず。私がシングルなら、2年間だけでもいいから住んでみたいものです。