プロが選ぶ！予算50万円の部屋 #07 | 東京都心の高級賃貸マンション [TOKYO RENT]

プロが選ぶ！予算50万円の部屋 #07

ジャーナル 2025.05.29

TOKYO RENT 編集部

都心には数多くの魅力的な物件が存在しますが、その中から自分にぴったりの一部屋を見つけるのは簡単ではありません。本連載では、「月額予算50万円」という条件のもと、ケン・コーポレーションの営業員がどのように物件を選ぶのかをインタビューし、プロの視点から見た物件選びのポイントとその魅力をランキング形式でお届けします。

物件の立地、間取り、設備、周辺環境など、さまざまな要素を考慮しながら、営業員がどのように最適な物件を選び出すのか、その秘訣を伺います。

INDEX

物件を紹介してくれる営業員

第7回目は、ケン・コーポレーションの営業員、伊藤未央さんがご自身の住みたい物件を紹介してくれます。伊藤さんは、銀座・丸の内・日本橋に代表される由緒あるエリアと、再開発により大型分譲タワーマンションが供給されている勝どき・月島・豊洲・芝浦などの湾岸エリアに特化した「銀座湾岸支店」で活躍する若手エースです。

ケン・コーポレーション銀座湾岸支店　伊藤未央さん

不動産経験年数	賃貸3年
得意分野	湾岸エリアのタワーマンション湾岸エリアには数々のタワーマンションがございます。お客様との会話を通して、選りすぐりの物件をご紹介いたします！
休日の過ごし方	カラダを動かしてリフレッシュ休日は、ランニングや水泳などカラダを動かして心身をリフレッシュ。運動後の入浴やマッサージは癒しの時間です。
家族構成	4人

こだわり条件ランキング

まず、前提として賃貸物件選びで重視するこだわり条件をランキング形式で回答してもらいました。

賃貸物件選びのこだわり条件-ベスト3

第1位	周辺環境
第2位	間取り
第3位	日当たり・採光

——１位に周辺環境を選んだ理由を教えてください

休日は運動をすることが多いので、緑道や公園など走りやすい道があることは条件になります。そのほかにも、自分の生活に合った暮らしやすい環境に住みたいですね。例えば、出来る限り自炊をしたいので、スーパーが近くにあることも魅力のひとつです。毎日の通勤ルートの中にあると帰宅がより楽しみになります。物件選びの際は、お部屋の条件だけでなく周辺環境も細かく見るようにしています。

——お部屋の条件にはどのようなこだわりがあるのでしょうか

レイアウトのイメージがしやすい間取りかどうかはとても重要です。いかにデッドスペースを少なくできるかは大きなポイントになります。たとえ面積が十分でも、自分のイメージ通りのお部屋を叶えることができない間取りもありますので、お気に入りのベッドやソファーを配置できるゆとりある空間の確保は譲れません。また、太陽が差し込む明るいお部屋で、気分を上げられるといいですよね。自然光で目覚める朝も理想的です。

——お部屋を選ぶ際のアドバイスをください

私にとって家は、自分が一番リラックスできる場であってほしいと思っています。人それぞれ家での過ごし方は異なりますが、そのリラックスする時間をどれだけ充実させられるかというこだわりポイントに関しては、決して妥協せずに「暮らしを豊かにする」ことを目指していただきたいです。

今回選定した物件

賃貸物件選びのこだわり条件を踏まえ、伊藤さんが選んだお部屋がこちらです。

WORLD TOWER RESIDENCE

江戸時代から今日まで、交通の要として発展し続ける「浜松町」。1964年の東京オリンピック開催に合わせて羽田空港と国鉄浜松町駅を結ぶモノレールが開業したことで、空路へのアクセスが容易となり、より交通の要としての魅力が増しました。そして、現在は2029年末の完成を予定としたモノレール浜松町駅ビルの建替え工事などの再開発が各地で行われており、進化を止めることのないエリアとして注目されています。

大注目の再開発事業である、世界貿易センタービル建替えをはじめとする隣接街区の市街地再開発事業の一環として誕生したのが「WORLD TOWER RESIDENCE」です。2027年5月には、港区立みなと芸術センターや商業施設等を含む全体竣工が予定され、駅と周辺市街地をつなぐ安全で快適な街が誕生します。

スクロールできます

お部屋詳細

29階　2LDK+SIC/55.46㎥
めやす賃料：50〜55万円
部屋設備：カウンターキッチン、グリル付き、コンロ3口、ガスレンジ、浄水器、ディスポーザー、食洗機、全面フローリング、シューズインクローゼット、エアコン、床暖房、オートバス、追焚機能付き、ミストサウナ、浴室乾燥機、洗浄機能付便座、天井高2.7m以上、 TVモニター付インターホン、ダブルロックキー、ディンプルキー、インターネット専用線（光）、 CATV、 BS、 CS、駐車場普通車区画1台確保済など
共用設備：オートロック、防犯カメラ、宅配BOX、スポーツジム、ゲストルーム、ペット設備、フロントサービス、コンシェルジェサービス、 24時間有人管理、フロア別ゴミ置き場など

WORLD TOWER RESIDENCEの魅力-ベスト3

第1位	将来性とグレード
第2位	共用施設の充実
第3位	立地

——第1位の「将来性とグレード」について詳しく教えてください

先述の通り、WORLD TOWER RESIDENCEは世界貿易センタービル建替えをはじめとする「浜松町二丁目地区第一種市街地開発事業」のひとつです。株式会社世界貿易センタービルディング、鹿島建設株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東京建物株式会社という日本トップレベルの5社が参加組合員として事業参画しており、ブランド力としても大変高いです。

2027年の全体竣工を迎えると、住宅、オフィス、商業、芸術センターが一体となった街となります。日本と世界をつなぐこのエリアが、新たな街として生まれ変わるという意味でも開発事業とともに活性化していく将来に期待できるのではないでしょうか。

——第2位の「共用施設の充実」は、新築のタワーマンションならではですね

そうですね。カフェラウンジやゲストラウンジに加え、エグゼクティブダイニングルームやパーティールーム、BAR、ゴルフラウンジも備えています。もちろん、ゲストルームやフィットネスルームもございます。そして、共用部のデザインはミラノで活動するパトリシア・ウルキオラ氏の監修です。BMWやフェラーリ、スターバックスなど世界有数の企業とかかわりをもつデザイナーらしく、細部にまでこだわりが詰まっています。

また、参画する5社と株式会社NTT東日本-南関東は、入居者が自身の端末から共用施設の混雑状況の確認や予約、管理組合からのお知らせを受け取ることができる「スミカレジデンスアプリ」を共同開発しました。このように、設備としての充実に加え、快適かつ便利な暮らしが追求されている点も魅力です。

——快適かつ便利な暮らしが「浜松町」にあることの魅力を教えてください

アクセスの利便性は浜松町に住まう最大の魅力ではありますが、そこに最先端の技術と最高峰のグレードを併せ持ったWORLD TOWER RESIDENCEは、まさに至高の場所ではないでしょうか。そして、徒歩圏内には緑豊かな芝公園、そして旧芝離宮恩賜庭園、浜離宮恩賜庭園もありますので、アクセスを駆使した活動的な日々からのリフレッシュも叶えられます。

東京の中心、いえ、世界へつながる街でありながらも自然と調和する注目の浜松町エリアで「豊かな暮らし」の実現をどうぞお楽しみください。