都心には数多くの魅力的な物件が存在しますが、その中から自分にぴったりの一部屋を見つけるのは簡単ではありません。本連載では、「月額予算50万円」という条件のもと、ケン・コーポレーションの営業員がどのように物件を選ぶのかをインタビューし、プロの視点から見た物件選びのポイントとその魅力をランキング形式でお届けします。
物件の立地、間取り、設備、周辺環境など、さまざまな要素を考慮しながら、営業員がどのように最適な物件を選び出すのか、その秘訣を伺います。
物件を紹介してくれる営業員
第4回目は、ケン・コーポレーションの営業員、安田 裕也さんがご自身の住みたい物件を紹介してくれます。安田さんは、再開発により活性化している渋谷駅周辺をはじめとし、人気が高い恵比寿・代官山・中目黒駅界隈、松濤・猿楽町・代々木上原などの高級住宅街等、渋谷区を中心に様々な顔があるエリアの住まいを取り扱う「渋谷代官山支店」で活躍しています。
ケン・コーポレーション渋谷代官山支店 安田 裕也さん
| 不動産経験年数 | 賃貸9年 |
|---|---|
| 得意分野 | 正確な賃料査定 都心エリアのハイクオリティ物件は熟知しています。オーナー様の資産活用をさせて頂く際にはエリア特性を踏まえ、正確に賃料査定を行いご提案させていただいています。 |
| 趣味 | 公私ともにキッチンはおまかせあれ 料理を作るのが好きで、休日は家族に料理を振舞っています。物件案内時もキッチンの良さをアピールすることが多いです。 |
| 家族構成 | 4人（ファミリー） |
こだわり条件ランキング
まず、前提として賃貸物件選びで重視するこだわり条件をランキング形式で回答してもらいました。
賃貸物件選びのこだわり条件-ベスト3
| 第1位 | 広々としたリビング・キッチンの開放感 |
|---|---|
| 第2位 | 設備の充実 |
| 第3位 | 重厚感のある物件、共用施設の充実 |
——広々としたリビングやキッチンの開放感、設備の充実がこだわりの理由を教えてください
日々の生活で、家族が集う場所であるリビングの広さは大切にしています。家族との時間が仕事へのエネルギーにもなりますし、何にもかえがたい時間です。まさに一家団欒ですね。また、趣味の料理を楽しむためにもキッチンの開放感や設備の充実さは譲れません。お客様への物件のご提案時にも、リビングの広さや明るさをご紹介することが多いです。
——住まいのこだわりは、日常で大切にしていることとリンクするのですね。では、物件の重厚感はどのようなところで感じるのでしょうか
まずは、マンションエントランスの開放感ですね。例えば、吹き抜けになっていたり、美しい中庭があったりすると、落ち着いた印象になり重厚感を感じられるのではないかと思います。お部屋の印象はインテリアデザインが大きく影響しますので、あらかじめイメージしているインテリアとの調和も大切です。
——安田さんにとって住まい探しとは？
住まい探しにあたり、みなさんそれぞれに「こだわりの条件」があることと思います。間取り、方角、施設や設備の充実も大切ですが、「最も過ごす時間が長い空間」に着目することが大切だと考えています。仕事や学校から帰ってきて、ほっと息をつくことができる空間が住宅です。特にリビングや寝室など、自分らしくいられる安心の空間がどのようなものであれば快適か、住まい探しをきっかけに改めて見つめ直すようにしています。
今回選定した物件
賃貸物件選びのこだわり条件を踏まえ、安田さんが選んだお部屋がこちらです。
パークコート神宮北参道ザタワー
都心のほぼ中心地でありながら、明治神宮や新宿御苑といった「緑」に囲まれた北参道。そんな落ち着いた街に佇むのが「パークコート神宮北参道ザタワー」です。高さ99.01mを誇りながらも、都市と自然を「編む」ような柔らかいフォルムが印象的です。コンセプトである「NEST（巣）」には、「昼間は都心で忙しく活動し、夜は自然に囲まれたすまいでくつろぎ、自分を解放する“人々”」と「昼間は大空を飛び回り、夜は森の巣で羽を休める“鳥”」を重ね合わせた想いが込められています。
お部屋詳細
- 17階 2LDK/61.35㎥
- めやす賃料：40〜45万円
- 部屋設備：システムキッチン、 グリル付き、 コンロ3口、 ガスレンジ、 浄水器、 ディスポーザー、 食洗機、 全面フローリング、 ウォークインクローゼット、 シューズクローゼット、 エアコン、 床暖房、 24時間換気システム、 オートバス、 追焚機能付き、 ミストサウナ、 浴室乾燥機、洗浄機能付便座、TVモニター付インターホン、 ダブルロックキー、 ディンプルキー、 防犯センサー付き窓、 インターネット専用線（光）など
- 共用設備：スカイラウンジ、ゲストルーム、ゴルフレンジ、シネマラウンジ、スポーツジム、フロントサービス、コンシェルジュサービスなど
パークコート神宮北参道ザタワーの魅力-ベスト3
| 第1位 | 設備の充実・使い勝手のいい間取り |
|---|---|
| 第2位 | 共用施設の充実 （フィットネスジム、パーティーラウンジ、ゴルフレンジその他多数） |
| 第3位 | 北参道駅徒歩1分の好立地・2023年竣工の築浅物件 |
——温かなコンセプトをもつ「パークコート神宮北参道ザタワー」の中から、このお部屋を選んでいただいた理由について教えてください
今回は、色々なレイアウトアレンジをお楽しみいただける2LDKのお部屋を選ばせていただきました。実は、2LDKのお部屋は、贅沢なシングルライフ、個々のお部屋があるディンクスライフやファミリーライフ、どのようなライフスタイルにも対応できる柔軟な間取りです。そして何よりも、南東向きの明るい区画というのも大きな魅力ではないでしょうか。また、周辺には高さのある建物はありませんので、国立競技場や青山・赤坂エリアまでを一望することができることも高層マンションならではの楽しみ方です。
——様々な顔をもつお部屋ですね。充実した設備についてはいかがでしょうか
お部屋の中の設備としては、 浄水器、 ディスポーザー、 食洗機、床暖房、 24時間換気システム、 ミストサウナなどが整っています。そして、大切な防犯面としてはブルロックキー、 ディンプルキー、 防犯センサー付き窓がございますので、ご安心いただけるのではないでしょうか。
——最新の設備は生活をより快適にしてくれますよね。では共用施設でのおすすめポイントを教えてください
マンションコンセプトにもある通り、緑豊かな自然環境と住環境を「編む」マンションならではの設備をご紹介します。建物内には、西に明治神宮、北東に新宿御苑の緑を眺める屋上フィーリングデッキ、スクリーンデッキがありますので、360度の眺望をご堪能ください。また、サイクルワークショップなど自転車のメンテナンス、DIYを行える空間もありますので、日常的に趣味もお楽しみいただけます。
——これぞワンランク上の日常ですね。特別なひと時を過ごすことができる空間などもあるのでしょうか
それではラウンジのご利用はいかがでしょうか？シネマ、ゴルフ、パーティーなどお楽しみのコンテンツによってお選びいただけるラウンジがございます！もちろん、ゲストルームのご用意もございますので、ゲストを迎えて格別なひと時をお過ごしください。
住まいにはたくさんの「想い」が込められています。皆様が「自分らしくいられる、私だけの空間」と出逢えることを願っております。
今回は、ケン・コーポレーションの営業員、安田 裕也さんの視点から、予算50万円で理想的な賃貸物件を紹介してもらいました。
理想の住まいを見つけるためのヒントを提供するこの連載を通じ、みなさまの物件選びがより楽しく、そして成功することを願っています。次回もどうぞお楽しみに！