プロが選ぶ！予算50万円の部屋 #05 | 東京都心の高級賃貸マンション [TOKYO RENT]

プロが選ぶ！予算50万円の部屋 #05

ジャーナル 2025.03.06

TOKYO RENT 編集部

都心には数多くの魅力的な物件が存在しますが、その中から自分にぴったりの一部屋を見つけるのは簡単ではありません。本連載では、「月額予算50万円」という条件のもと、ケン・コーポレーションの営業員がどのように物件を選ぶのかをインタビューし、プロの視点から見た物件選びのポイントとその魅力をランキング形式でお届けします。

物件の立地、間取り、設備、周辺環境など、さまざまな要素を考慮しながら、営業員がどのように最適な物件を選び出すのか、その秘訣を伺います。

INDEX

物件を紹介してくれる営業員

第5回目は、ケン・コーポレーションの営業員、間瀬絢巴さんがご自身の住みたい物件を紹介してくれます。間瀬さんは、本社賃貸営業部門である国内部で活躍する次世代エース。都心の中でも特に高級賃貸が多い港区・渋谷区・千代田区周辺の物件を取り扱っています。

ケン・コーポレーション国内部　
間瀬絢巴さん

営業で意識していること
営業で意識していること	明るく元気にパワフルに！お客様の前では笑顔を絶やさないよう心がけています。フットワーク軽くどこへでも伺います！
趣味	頑張った自分を労わります温泉や岩盤浴、マッサージ、美容院etc..そしてたまにショッピングで散財も。心身のリフレッシュとメンテナンスをして過ごしています。
家族構成	父母兄姉の5人家族兄姉とはけんかすることがないほど仲良し。母の誕生日付近に家族旅行をするのが毎年の恒例です。

こだわり条件ランキング

まず、間瀬さんが初めて一人暮らしをするとしたら、どのようなことを重要視するのでしょうか。賃貸物件選びのこだわり条件をランキング形式で回答してもらいました。

賃貸物件選びのこだわり条件-ベスト3

第1位	広さ
第2位	周辺環境
第3位	アクセスの良さ

——第1位に広さがランクインしていますが、間取りよりも広さが重要ですか？

レイアウトにゆとりを持つことができるほどの広さは欲しいなと思っています。たとえ特徴的な間取りであっても、空間のゆとりは心のゆとりにも繋がりますよね。社会人になると、どうしても自宅は帰って寝るだけの場所になりがちですが、ソファーやベッド、お気に入りのインテリアを置いて、心身ともにリフレッシュできる空間を目指しています。季節によって模様替えをすることも楽しみのひとつです。

——第2位の周辺環境について教えてください

初めての一人暮らしなので、安心して暮らせる環境かどうかを重視します。ファミリー層が多い閑静なエリアが理想ですが、第3位に挙げる「アクセスの良さ」も譲れませんので大通り沿いで人目のある物件がいいですね。物件資料上では、周辺の雰囲気まではわからないので、物件内覧時には街散策もかかせません。治安はもちろんのこと、日が落ちてから帰宅することもあるので、スーパーの営業時間や人通りなども要チェックです。

——第3位のアクセスの良さにはどのようなこだわりがありますか？

先ほどもお話しに挙がりましたが、職場やよく行く場所へのアクセスの良さは大きなポイントです。また、毎朝の通勤が少しでもストレスフリーになるよう、乗降者数が多すぎない駅や乗り換えを減らせるように複数路線が利用可能なエリアを選ぶことも大切にしています。

今回選定した物件

賃貸物件選びのこだわり条件を踏まえ、間瀬さんが選んだお部屋がこちらです。

THE ROPPONGI TOKYO SUPERIOR RESIDENCE

六本木ヒルズ、東京ミッドタウンに続く新たな六本木の街をコンセプトとして誕生した「THE ROPPONGI TOKYO SUPERIOR RESIDENCE」。商住複合タワーとしてランドマークの仲間入りを果たしました。

六本木らしい賑わいをみせる商業ゾーンから一歩入り、エントランスアプローチへと進むと、世界が一変。シャープでありりつつも、どこか温かみのあるエントランスホールでコンシェルジュがお出迎えします。

賃貸ゾーンの専用エントランスは、こだわりが詰まったケン・コーポレーションの企画です。

お部屋詳細

9階　1LDK/59.26㎥
めやす賃料：40〜50万円
部屋設備：コンロ2口、オール電化、 IHクッキングヒーター、食洗機、全面フローリング、クローゼット、シューズクローゼット、エアコン、 24時間換気システム、追焚機能付き、浴室乾燥機、洗浄機能付便座、洗濯乾燥機、 TVモニター付インターホン、ダブルロックキー、ディンプルキー、インターネット専用線、 CATV
その他: 制震構造。住戸開口部のサッシュはすべてペアガラスを採用。専有面積に、エコキュート設備スペースが含まれています。楽器の演奏不可。
共用設備：エレベーター、オートロック、防犯カメラ、宅配BOX、スポーツジム、ゲストルーム、スカイラウンジ（屋上庭園）、ペット設備、コンシェルジェサービス、 24時間有人管理、フロア別ゴミ置き場、敷地内ゴミ置場
その他: 20Fのスカイラウンジ・ゲストスイートの利用可(有料)。ペット足洗い場(1F)、コンシェルジュサービス(8:00～21:00)、スポーツジム(24時間/2F/無料)。
※施設利用に対して別途ご利用料金がかかることがありますのでご確認ください

THE ROPPONGI TOKYO SUPERIOR RESIDENCEの魅力-ベスト3

第1位	アクセスの良さ
第2位	シックな内装デザイン
第3位	二面採光の明るいお部屋

——1位に選んだアクセスの良さについて詳しく教えてください

なんといっても、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木駅」まで徒歩3分、東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」まで徒歩6分の好立地が魅力の物件です。中目黒、恵比寿、青山、麻布十番、白金、銀座など都心のおしゃれエリアへもアクセスしやすいですよね。そして、昨今話題の麻布台ヒルズへは徒歩20分弱（約1200m）ですので、お散歩がてらショッピングへもお出かけが可能です。

——楽しみがたくさんある住環境ですね。お部屋についてはいかがでしょうか？

南向きのLDは、大きな窓面の二面採光となっており、暖かな陽射しが差し込みます。朝は太陽の光を浴び、夜は港区の夜景を眺める優雅なひと時をお楽しみください。東京タワーVIEWも魅力もひとつです。